PBO KORZEN

Définissez votre budget d'aménagement en fonction de votre actif — par PBO KORZEN

Outil d’aide à la décision pour : secteur, catégorie d’actif, modèle financier, et mise en perspective de l’impact locatif et de valorisation.

V3 — Impact valeur d’actif (loyer actuel + loyer cible)

1) Votre actif

Le secteur influe sur densité, niveau de finition et services attendus.
La catégorie d’actif oriente l’offre recommandée.
Si vide : calcul via ratio m² / poste adapté au secteur.

2) Modèle financier

L’outil calcule un “équivalent CAPEX (capital expenditure)” approximatif pour comparaison.

3) ESG (Environnement, Social, Gouvernance)

4) Impact valeur d’actif (optionnel)

Loyer facial de référence (hors taxes, hors charges), hors charges.
Permet de mieux positionner l’actif (marché cible) et de projeter l’uplift.
Durée moyenne de vacance sans dispositif mobilier.
Estimation de valorisation (ordre de grandeur) via taux de capitalisation.

Les montants affichés sont indicatifs et hors logistique (transport, manutention, stockage). Le chiffrage final dépend des contraintes techniques et du cahier des charges.

Préconisation

Lance une simulation pour obtenir l’offre recommandée, le budget et l’impact estimatif.
—
—
—
Surface
—
Postes
—
Densité
—
Modèle
—

Budget estimatif (hors logistique)

Prix indiqués hors logistique (transport, manutention, stockage).

Livrables (standard)

    Indicateurs (estimations) + Impact valeur d’actif

    Réduction de vacance (est.)—
    Uplift loyer (est.)—
    Niveau ESG (Environnement, Social, Gouvernance)—
    Loyer actuel (hors taxes, hors charges) (€/m²/an)—
    Loyer cible (hors taxes, hors charges) (€/m²/an)—
    Gain locatif annuel (ordre de grandeur)—
    Impact valorisation via taux de capitalisation (ordre de grandeur)—
    Ces résultats servent à comparer des scénarios. Ils ne remplacent pas une étude locative ni une expertise.
    Modifier les paramètres
    PBO KORZEN
    Fiche de préconisation — Offre mobilier côté bailleur
    —
    Immeuble : —
    Secteur : —
    Catégorie d’actif : —
    Surface : —
    Postes : —
    Densité : —
    Offre recommandée : —
    Modèle : —
    Loyer (hors taxes, hors charges) (€/m²/an)
    Loyer actuel : —
    Loyer cible : —
    Budget estimatif (hors logistique)
    —
    Prix indiqués hors logistique (transport, manutention, stockage).
    Livrables standard
      Indicateurs (estimations) + Impact valeur
      Réduction de vacance : —
      Uplift loyer : —
      ESG (Environnement, Social, Gouvernance) : —
      Gain locatif annuel : —
      Impact valorisation : —
      Note : Ordres de grandeur, à affiner selon le marché et le dossier.
      PBO KORZEN — Aménagement & déploiement mobilier au service de la performance locative.